為何選擇投資圣基茨房產(chǎn)？與圣基茨投資入籍計(jì)劃息息相關(guān)

　　圣基茨和尼維斯推出的投資入籍計(jì)劃主要是吸引來(lái)自全球各地的富人。圣基茨和尼維斯是加勒比地區(qū)提供經(jīng)濟(jì)公民權(quán)的最安全、最美麗和最繁榮的國(guó)家。通過(guò)捐贈(zèng)的方式或者購(gòu)買(mǎi)圣基茨房產(chǎn)，即可有機(jī)會(huì)獲得圣基茨公民身份。

　　想象一下，當(dāng)你走下飛機(jī)，踏上圣基茨和尼維斯的原始海岸，加勒比海的溫暖陽(yáng)光照在你的皮膚上，微風(fēng)拂過(guò)你的頭發(fā)。當(dāng)你穿過(guò)巴斯特爾充滿活力的街道時(shí)，迎接你的是一張張笑臉和當(dāng)?shù)匾魳?lè)的聲音。這些雙子島是一個(gè)真正的天堂，從清澈的海水和白色的沙灘到郁郁蔥蔥的綠地和火山山脈。如果你愛(ài)上了海島生活，為什么不把它作為你生活的永久組成部分？你可以得到一系列精美的圣基茨待售房屋，讓你擁有一片天堂，這些房屋提供了寧?kù)o和冒險(xiǎn)的完美平衡，可以方便地進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)、徒步旅行和其他戶外活動(dòng)。

　　購(gòu)買(mǎi)圣基茨房產(chǎn)：在圣基茨做出正確的投資

　　在圣基茨買(mǎi)房不僅僅是一種生活方式的選擇，也是一種明智的投資。隨著該島旅游業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，你的投資在未來(lái)一定會(huì)產(chǎn)生有利的回報(bào)。有了我們一系列的圣基茨待售房屋，你可以成為這個(gè)充滿活力的社區(qū)的一部分，在天堂里過(guò)上你最好的生活。

　　圣基茨吸引富人的計(jì)劃：投資入籍計(jì)劃

　　早些時(shí)候，圣基茨和尼維斯為其投資入籍(CBI)計(jì)劃引入了一個(gè)加速的申請(qǐng)程序。外國(guó)人可以在短短60天內(nèi)得到公民身份申請(qǐng)的處理，而之前大約是3到4個(gè)月。由于這些積極的變化，這個(gè)雙島國(guó)家的CBI計(jì)劃有了明顯的改善，特別是在高安全標(biāo)準(zhǔn)、居住要求、便利的旅行和更有效的公民身份時(shí)限方面。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家認(rèn)為，這些發(fā)展，加上新近建成的贊特港第二郵輪碼頭，預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年內(nèi)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　圣基茨目前有三種移民方式：購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)美金以上的房產(chǎn)，5年后房產(chǎn)可以再次出售并保留身份;20萬(wàn)美金以上分式產(chǎn)權(quán)，7年后可出售，身份保留(分式產(chǎn)權(quán)可做委托服務(wù)申請(qǐng)，最低13萬(wàn)美金起);或者捐贈(zèng)移民，15萬(wàn)美金起。

　　大多數(shù)游客來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、加拿大和其他加勒比國(guó)家。東加勒比元是圣基茨和尼維斯的官方貨幣，與美元掛鉤，2.7加元兌1美元。這里沒(méi)有資本利得稅或個(gè)人收入稅。

　　圣基茨和尼維斯住宅地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　租金收益率：

　　圣基茨和尼維斯的投資物業(yè)：租金收益率在4.90%至5.31%之間

　　根據(jù)最新的《全球房地產(chǎn)指南》調(diào)查，圣基茨的租金收益率有所提高。位于弗里吉特灣、半月灣和東南半島這些圣基茨的高檔社區(qū)的投資物業(yè)，現(xiàn)在的成本比去年低，但其租金收入仍然穩(wěn)定。去年，公寓和房屋的平均價(jià)格為69萬(wàn)美元，平均租金為2，180美元，租金收益率為4.07%，表現(xiàn)不佳。

　　現(xiàn)在的投資環(huán)境比較好，公寓和房屋的價(jià)格下降到平均57.5萬(wàn)美元，但月租金收入不變，租金收益率上升到5.11%。

　　在尼維斯，房屋價(jià)格保持穩(wěn)定。每平方米的價(jià)格下降得很厲害，從去年的每平方米3700美元下降到今年的3500美元。

　　稅收和成本：

　　圣基茨和尼維斯的房產(chǎn)稅都是最小的。

　　租金收入：租金收入不被征稅。

　　匯給圣基茨以外的個(gè)人或公司的租金收入需繳納10%的預(yù)扣稅。

　　資本收益：不征收資本收益稅，但一年內(nèi)出售的資產(chǎn)要征收20%的稅。

　　繼承權(quán)：沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

　　居民：圣基茨和尼維斯的經(jīng)濟(jì)公民權(quán)計(jì)劃于1984年建立，以吸引外國(guó)投資者。

　　在圣基茨和尼維斯，購(gòu)買(mǎi)成本非常高。來(lái)回的交易費(fèi)用在房產(chǎn)價(jià)值的22.5%到37.5%之間，大部分的費(fèi)用是印花稅。賣(mài)方支付印花稅，東南半島的房產(chǎn)為18.5%，特別開(kāi)發(fā)區(qū)為14%，公寓為5%，其他房產(chǎn)為12%。賣(mài)方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金，大約為6%。買(mǎi)方支付外國(guó)人土地持有許可證，費(fèi)用為房產(chǎn)價(jià)值的10%，以及法律費(fèi)用(1%-2.5%)。

　　房東和房客：

　　在圣基茨和尼維斯，法律是支持房東的。

　　租金：房東和租戶之間可以自由協(xié)商租金。大多數(shù)租賃協(xié)議是短期合同。長(zhǎng)期合同是可能的，但通常只持續(xù)一年。

　　驅(qū)逐租戶：驅(qū)逐租戶并不困難。法律體系以英國(guó)普通法為基礎(chǔ)。

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