海外采購政策對比！你最適合投資哪個國家？

隨著全球一體化的發(fā)展和全球資產配置的熱潮，越來越多的人愿意到海外買房。但每個國家都有不同的政策法規(guī)。許多國家對外國人購房有不同的限制。讓我們來看看一些國家在海外購房的政策法規(guī)。01.美國在購房資格方面，美國不限制外國人在美國購房，也不限制套數。在貸款方面，外國人可以用貸款在美國買房，但申請條件比當地人嚴格，最高貸款比例為60%。而且，對于外國人來說，30萬美元以下的不動產一般是不允許貸款的。02.加拿大加拿大不列顛哥倫比亞省政府對海外買家額外征收20%的物業(yè)轉讓稅，而安大略省政府對海外買家額外征收15%的物業(yè)轉讓稅。在加拿大，外國人可以從銀行獲得高達60%-65%的住房貸款；貸款利率較低，但目前貸款條件和利率有所改善。03.澳大利亞外國人只能購買新的住宅項目。在澳大利亞，他們只能預付10%的購房首付，現金購房首付20%-30%。對限購、限貸沒有要求。貸款利率與當地居民相同，還款方式靈活，允許貸款人只償還前5年的利息，不償還本金。對于商業(yè)地產、工業(yè)地產等，沒有新老的限購令；此外，澳大利亞最高的貸款比例為80%。澳大利亞主要銀行幾乎不可能向中國公民放貸，但一些非銀行放貸機構可以。中國公民以貸款建房、購買閑置土地、在土地上建房或者在50平方米以下的單位建房，將無法獲得貸款。04.新西蘭新西蘭禁止海外買家購買二手房2018年，新西蘭政府實施了新的《海外投資法》修正案，將購買住宅界定為“敏感”投資，非新西蘭居民或新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。但澳大利亞人將不受新修正案的約束。在貸款方面，外國人在新西蘭購房貸款比例最高的是70%。05.英國英國對非本地人的購買沒有限制，他們享受與本地人一樣的待遇。對貸款沒有具體規(guī)定。一般來說，英國對住房貸款有兩個限制：貸款總額不超過家庭年稅前收入的4-5倍；同時貸款比例不能超過房價的一定比例。一般來說，如果房價是100萬元，政策規(guī)定的貸款比例是80%，那么最多可以借80萬元。06.新加坡外國人或永久居民可以在新加坡購買私人公寓，以及在圣淘沙島擁有10年以上經驗的公寓、別墅和聯排別墅。新加坡公寓只能由市民和永久居民購買。有土地的獨立房屋、半獨立房屋、聯排房屋只能由新加坡公民購買。如果你在新加坡貸款買房，銀行通常會允許外國人獲得購房價格的70%。07.迪拜迪拜不僅限于購買和貸款。外國人可以貸款和寄居住證買房。迪拜在全球租金回報率排名第一，年租金回報率高達10%。現在，迪拜的房價遠低于其他國際城市。低總價、高租金回報率是房地產投資的罕見洼地。外國人可以自由購買房地產。沒有社會保障和稅收要求！外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權，99年產權期滿后可繼續(xù)使用。這兩種產權可以是繼承、轉售、轉讓、抵押和其他產權轉讓或商業(yè)經營。08.日本現在，有固定身份、有適當工作收入的外國人甚至可以借助房地產購買零首付貸款的房屋；持有三年簽證的員工也可以借助房地產購買首付約200萬日元的房屋。如果不是一次性支付，在辦理貸款時會有非常嚴格的年度收入審查。不得不說，近年來，日本房地產具有質優(yōu)價廉、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)勢。強勢上市成為近幾年海房投資的熱錢~09.中國在中國工作、學習一年以上的境外機構和境外個人，可以購買符合實際情況的自用、自居商品房，不得購買非自用、自居商品房。在中國香港、中國澳門和臺灣的居民和華僑由于生活需要，可以在某些地區(qū)購買有限的自備商品房。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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